相比四五月的低迷,進入6月以來,二手房市場逐漸回暖。經歷了較為低迷的上半年後,買賣雙方心態基本趨於穩定,三天的小長假讓不少二手房店長看到了下半年回暖的苗頭。
  □東方今報記者 李少偉/文 袁曉強/圖
  冷暖不齊 各區銷售情況差別大
  “貸款難”成為當下各二手房銷售機構所面臨的共同難題,然而就在這樣統一的困境下,鄭州各個區域的銷售冷熱情況卻不盡相同。
  從棉紡路與嵩山路交叉口一路向西,是幾個棉紡織廠的生活區,這裡絕大多數人居住的還是上個世紀80年代建的房子。據棉紡路上的二手房中介機構銷售人員反映,從2013年下半年後,由於房子所建年代久遠、商業配套不均等情況,該片區的房子普遍進入了銷售困難期,再加上貸款難,這裡的二手房銷售情況更不樂觀。
  “錦藝城等新建小區的房源,咨詢量較大,但四廠、五廠就少人問津。大家都知道這些房子貸款難,所以儘量選擇新建小區。小長假三天,來店的人不多,平均一天兩組客戶,暫時沒成交。”錦藝城對面一家二手房營銷機構的銷售人員介紹,小長假期間來訪量並不高,但這也在預料之中。
  相比於鄭州西區銷售的平淡,金水區的情況較為樂觀。鄭州1+2聯合不動產分店店長王少川說:“進入5月下旬後,來訪客戶逐漸增多,成交量也在逐漸增加。如果下半年貸款有所放寬的話,成交量會小幅上揚。”
  鄭州婁氏房地產營銷策劃有限公司的王新說:“最近一直在和二手房店長交流銷售情況,大家普遍反映,進入5月下半旬後,鄭東新區、管城區等相對靠東的片區銷售還算不錯。在大銀行貸款政策較嚴的情況下,店長一般會建議購房者選擇浦發、招商等銀行,總體來講對銷售影響不大。”
  地鐵房、學區房 價格依舊堅挺
  在走訪中記者發現,在整個市場遭受貸款政策的影響之時,地鐵房、學區房這兩類房產卻依舊熱銷。
  鄭州市地鐵1號線開通後,在給廣大人民帶來便利的交通條件之時,也讓沿線的房價不斷提升。“現在最好賣的就是地鐵附近的房子,從地鐵開通到現在,不少房子都漲價了,最高的漲了約1000元/㎡。”秦嶺路口一家二手房營銷機構的店長表示,地鐵開通後沿線房子漲價不少,來看房問價的人也增加許多。
  鄭州市民李女士家住鄭州地鐵民航路站附近,她表示地鐵開通後,很多人來到她所在的小區想要購買二手房,有些人為了購買該小區的二手房,甚至四處托人打聽。“本來很早以前就想把這個房子賣了,可是我侄女不讓賣,說是地鐵開通後會增值,我就這麼一直放著。沒想到這半年真的漲價了。”想起侄女曾經的建議,李女士很是欣慰。
  同樣價格堅挺的還有學區房,臨近高考,不少家長紛紛為孩子做起了長遠打算。家有考生的王女士表示,今年孩子高考完她就會把自己家的房子賣出去。“當時為了照顧孩子高三的生活就在孩子學校附近買了這個房子,現在孩子畢業了,房子的使命也完成了”。
  據瞭解,在許多高中附近,一室一廳的房子租住的價格在1200元/月左右,而在重點中學和重點小學附近,學區房更是有趕超商品房豪宅的價格。然而就是這樣高的價格,家長們依舊樂此不疲地選擇購置一套學區房。
  店長齊盼 下半年貸款能容易些
  近期不少二手房店長開始著手做下半年的工作計劃,但是銀行貸款卻成為最大的不確定因素。
  鄭州婁氏房地產營銷策劃有限公司的王新表示,不少二手房營銷機構上半年的銷售情況並不理想,全年任務衝刺均放在了下半年,然而銀行政策則成為最大的不確定因素。許多店長在做銷售計劃時不得不做兩手打算,如果下半年銀行政策有所緩解,那麼將會迎來一個小的銷售旺季;如果銀行政策依舊從嚴,那麼今年的全年銷售則面臨著前所未有的窘境。
  看著來來往往的人群,鄭州市華山路一家二手房營銷機構的張店長嘆了口氣說道:“不管怎樣,該買房的人依舊會買房,從央行出台的督促銀行放貸的政策來看,國家已經註意到目前銀行貸款從嚴對於房地產銷售的影響。希望下半年政策會有所調整吧!”一鍵分享到【網絡編輯:李鵬勛】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:地鐵房、學區房 堅挺依舊)
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